偶然と偶然

2017年08月

隨著地產行業逐漸步入白銀時代,傳統重資產模式逐漸給企業帶來沈重的資金和運營壓力,作為輕資產主要運營模式的代建,成為眾多房企轉型的選擇中宏顧問能為中國 公司 註冊中商標及專利,其申請程序簡便,申請後經初查和實審,在証明其商標和專利後,會於核准公告後發出證書,申請須時由六至三十個月不等。中國註冊商標保護期限為十年,需於限期前續辦證書以保障公司利益。。
 
據研究機構最新統計顯示,以綠城為首,包括萬科、中海、建業、朗詩、旭輝等全國19家房企均已搶入其中。
如今,這份名單上將再添一員。9月14日晚,銀億房地產股份有限公司公告宣布,其位於舟山市的一宗住宅開發項目將全權委托予恒大地產全資子公司上海盛建置業。
分析人士指出,在市場份額相對集中的代建市場上,恒大的首次入局將麵臨一定的挑戰,但其自身所擁有的品牌號召力及品牌溢價能力或能具備一定的優勢。
恒大試水代建

9月14日晚,銀億房地產股份有限公司發布公告,擬將其控股子公司舟山銀億新城名下位於舟山市普陀區的魯家峙島住宅開發項目,全權委托予恒大地產全資子公司上海盛建置業進行相關開發建設工作,建設管理期限為3年。
觀點地產新媒體於公告中獲悉,該項目位於浙江省舟山市普陀區,四至為東至已建規劃環海道路,南至已建規劃環海道路,西至魯中路、規劃路,北至已建規劃環海道路,規劃總建築麵積約10.4萬平方米,主要用途為住宅用地。
根據公告,項目由上海盛建置業通過其組建的項目管理團隊全權管理,具體包括:項目勘察、規劃、設計、招投標、工程進度、質量、安全、營銷、前期物業管理、財務、成本、人事、行政、印章檔案、物業等全部管理工作。
舟山銀億新城作為委托方享有包括但不限於知情權、監督權及處置資產(設定抵押、質押、擔保和轉讓等)等權力,上海盛建置業應予以全力配合。
協議顯示,舟山銀億新城將在每自然季度按項目的進展情況向上海盛建置業支付不同的委托建設代理費;而於協議到期時,舟山銀億新城還將根據項目整體已銷售總額的3%,在扣除前期已支付的管理費用後,一次性向上海盛建置業支付。
同時,上海盛建置業承諾該項目銷售目標為均價12000元/平方米(不含地下室)。若結算時未達到銷售目標,由盛建置業補足;如超過銷售目標,則超額部分的20%將作為額外的委托管理費獎勵支付給盛建置業。
銀億股份表示,此次合作是為了引進恒大地產集團在房地產項目上的建設、管理、銷售等方麵的先進經驗和品牌優勢,推動給公司魯家峙島項目的開發進度,實現高周轉。
萬億代建市場
房地產白銀時代,代建儼然成為眾多房企搶灘的藍海。據研究機構最新數據顯示,2016年房地產代建的銷售額達932億元,單個企業的平均代建銷售額為49億元;近三年,房地產代建累計合約總建築麵積超過7000萬平方米,凈利潤水平持續高於20%,銷售額逼近千億LINCUS啟思翻譯提供專業韓文-中文翻譯,及其他韓文翻譯服務。作為各行各業樂意選用的語言服務公司,LINCUS備有專業資深的語言團隊,提供全面專業優質的翻譯,傳譯及其他語言翻譯服務。 。
報告指出,未來房地產代建有望占據地產行業10%以上的市場份額,代建累計規模將達17億平方米,累計可實現銷售額將達13萬億,或將誕生千億收入的代建企業。
綠城房地產建設管理集團董事、總經理李軍曾指出,作為一種新型開發模式,代建業務會越來越受到重視,未來占到國內房地產行業的10%-20%將是比較正常的水平,這將是萬億的市場規模。
萬億蛋糕的誘惑不言而喻,據機構統計,目前包括綠城、萬科、建業、中海、濱江、富力、旭輝等全國19家房企均已搶入其中。而作為該行業的先行者、領頭羊的綠城,已占去45%的市場份額。
2017年博鰲房地產論壇上,李軍曾透露,不包括已完成及前期準備要推動的近60個項目,目前綠城代建在管項目已達171個,合約總建築麵積超5300萬平米,實時在建麵積超1700萬平米。
模式上,綠城也已從最初政府代建、商業代建、資本代建,發展到4.0柔性代建模式,即從市場的需求入口,搭建業務平臺,整合產業鏈資源,再根據不同的委托方,提供按需定製的服務,共創價值、共享利益,由此形成閉環的服務邏輯。
從這一方麵來看,恒大在代建市場上的首次試水依然屬於傳統的商業代建模式,也就是通過與已經取得土地證的企業對接,由合作方承擔全部或部分資金,代建方主要承擔開發任務,通過管理和品牌輸出,為已獲得項目的委托方提供房地產全過程的管理。
有分析人士指出,目前綠城、萬科、中海等房企已在代建市場占據極高的市場份額,恒大此時入局將麵臨著一定挑戰,不過,代建對品牌號召力及品牌溢價能力極看重,在這一方麵,恒大還是有一定的優勢婚宴優惠

と酔っぱらったミユキがみとれるようにテルヤマを見上げている。
て、て、テメエは、うせやがれ~!

この腐れビッチが~!と心の中で叫びつつ、それはもちろん顔には出さずに、
うそ~?なんでテルヤマさん、トオルのこと?」
とわたしは彼に尋ねる公屋按揭
ああ。

それが、実はぼくら一緒に霊気の勉強をしてまして。
ってそう、中目黒にある治療院のセガワさんっていう先生のところで」
そうそう、テルヤマさんはぼくよりもずっと以前からその先生のところで勉強されてる大先輩なんですよ」
とトオル。
いやあ、それでぼくもこの間トオルくんと話してて、ワカバヤシさんが彼のルームメイトだって聞いてびっくりしちゃいまして。
ねえ、トオルくん?」
ええ」
な、なんだ、そ、そうだったんだ?」
ってトオルのヤツ、テルヤマが来るのを知ってて今まで黙ってやがって、このヤロウ。

裏で笑ってやがったな實德金融集團旗下翡翠旅遊成立40 周年,主席楊海成及副主席馬浩文計劃推新標誌,又會在加拿大為主的地方開分行,並重點改革旅遊業務。副主席馬浩文指,今年將會改革網上平台,以方便旅客預訂旅遊產品,並減低成本。。
このわたしがテルヤマに夢中になってるのを知ってて???。
と、このポーカーフェイスのスピメンヤロウに一瞬ちょっとムカついたのだが、わたしは敢えてそんな心境もいっさいおくびには出さずに、
テルヤマさん?
じゃあほら、こっち、こっち?」
と言いつつ、テルヤマの腕にしぶとく絡み付いていたミユキの腕を思い切り引きはがし、
はい、ミユキちゃんはちょっとあっちに行っててねえ~」
と口許だけの笑顔でそのビッチを睨みつける。
ええ?
こ、この人、マキお姉さまの彼氏なんですかあ?
あれえ?
あの、でもハマグチさ???」
とミユキが言いかけたところを、
オマエはちょっとこっち来て少し座ってろ!」
とギリギリのところでなんとかトオルのヤツがその窮地を救ってくれ、っていうかまあ、さすがのトオルでもそのぐらいのこのわたしに対する気遣いは出来ていたようで證券行推薦
って言うか、どうでもいいけど本当にとんでもねえオンナだよなあ?このミユキってヤツは。
この後に及んでのそのボケた態度は正直、わたしに対する全面的な宣戦布告と言っても過言ではない。
いやはや、マジで天敵だわ、このビッチ。

危うくコイツにまたしてもこのテルヤマを?なんてわたしの悪夢を一瞬にして吹き飛ばすかのように、
ああ、マキさん。

これ、この間話してた」
と言ってテルヤマがいきなりわたしに例の手作りブレスレットを手渡そうと差し出す。
えっ?
あ、ああ???、こ、これが?
う、嘘?

それで???、コウとはなんで別れたって?」
とチハルはなんとなく忘れかけてた例の一件をまずは、とばかりに突っ込んできた。
ああ、その話陽光女傭
その件は???、なんかね、新しいオンナが出来たんだって」
はあ、そうなんだ?」
そ、そうなんだってチハルさあ、随分軽く言ってくれるよね?」
えっ?
ってよくある話じゃん」
やあ、まあ、それはもうどうでもいいんだけどさあ」
と自分でもどっちなんだよ、と思いながら、
もう腐れ縁だったからね。
でもほら、いざ向こうからふられるとそれなりにショックっていうか???、わかるでしょ?」
とこの宇宙人チハルに同意を求めたわたしがまちがっていたのだろう陽光女傭
そう。
えっ?
で、なんだったけ?」
と予想通りチハルはまともに聞いていない。
ああ、まあそれはいいけど。
それよりショックだったのはね、その相手ってのがわたしのルームメイトのトオルってヤツの元カノでさ。
まだ20代前半の若い娘だったってことなのよ」
ええ!?嘘でしょ!
それはちょっとムカつくかも!」
とこの件に関しチハルの食いつきは早かったようだ。
ああ、そんなもんなんですか?」
とどうやらヒカルさんはそのポイントの意味が全くわからない様子。
そうよ、若いオンナに取られるのだけはあたし、はっきり言って許せないから」
とチハルはうなずきながらそう主張する。
そう、そのまたミユキって娘がまたビッチでさあ。
前にもそのトオルの先輩ともデキちゃったり、それがもう手当たり次第って感じ。まあ、確かにその娘???、カワイイんだけどね」

ねえ?
ちなみにそれって???、そのトオルってのはその件に関してどう言ってるわけ?」
そう、それがまたムカつくのがまた我関せずって感じでさあ。
もうアレは草食通り越して草だね。
草男子」
ああ、なんかそういう若いオトコ、最近多いらしいね。
いやあ、あたしらアラフォーにはますますキツい時代になってきたってわけだ」
アンタ、何?
まさか最近は年下狙ってるとか?」
まあ、下は18から、上は58?ってまあ40歳のレンジってとこかなあ。
でもほら、あたしは草食系はダメよ護頸枕
ちゃんと元気であっちの方もしっかりしてくれないと、若い子の取り柄って言えばそれなんだからさあ」
はあ、さすがチハル先生には負けるわ」
と、またもこのオンナのペースにわたしは圧倒される。

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